起拍价6702元/㎡! 溢价56.3%! 中央第五街23㎡房子卖了24万!

这或是中央第五街法拍房中最争气的一次拍卖：近日，阿里法拍网上架了该楼盘2#楼28层一套约23㎡房子，起拍价仅6702元/㎡，拍卖吸引13人报名参拍。

最终，经过59轮叫价，该房源溢价达56.3%，成交价约24.15万，折合单价10475元/㎡。不过，即便溢价率再高，对比当年约3.5万/㎡销售均价，亦亏损严重。

中央第五街法拍房，起拍价仅“6字头”

7月29日，福州市晋安区人民法院通过阿里法拍网，顺利出让位于台江中央第五街2#楼28层一套23.26㎡的商务办公房源。

根据拍卖公告，该房源带装修，套内面积约14.58㎡，评估价约22.08万，起拍价约15.45万，起拍单价约6702元/㎡，房源被福州市晋安区人民法院查封。

拍卖公告特别提醒，截至今年3月10日，该房产尚欠物业费2073.2元；房产已腾空，在拍卖过程中，如该房产被原所有权人或案外人擅自占有，拍卖成交后由法院负责腾空交付。

法拍单价过万，二手均价才8200元/㎡

阿里法拍竞价结果显示，陈姓用户通过竞买号G4095在此次公开竞价中，以最高约24.15万应价胜出，成交单价约10475元/㎡，溢价率达56.3%。

那么，该价格是否划算？二手房平台贝壳网数据显示，7月13日，该平台成交一套中楼层22.52㎡房源，成交总价17.4㎡，成交单价仅7727元/㎡。

从贝壳网新近成交的3套中央第五街房源数据看，平均单价也不过8200元/㎡左右。这也意味着，陈姓用户在此次法拍中，并未占得便宜，成交价甚至还偏高了。

曾均价约3.5万/㎡，套牢一批购房者

资料显示，中央第五街总占地约20亩，规划2栋34层独立店和26栋商业别墅，项目紧挨万象城，与宝龙城市广场隔街相望。2013年5月，项目迎来竣工。

根据规划，项目8万㎡的商业大厦将由大洋百货集团执掌。底商和商业别墅是国际一线品牌的旗舰店，两栋高层大楼则是独立店业态，为类似北京建外SOHO楼中店的新兴商业形态概念。

2012年11月18日，千人云集万宝商圈，中央第五街163间独立店开盘即售罄。根据网上查询的信息，项目3-8层均价高达4.3万/㎡，9-33层均价也达到3.4万/㎡。而在2012~2014年间，项目销售的均价都在3.5万/㎡左右。

截至目前，项目一度宣传大洋百货进驻，至今没有下落。中央第五街，这个号称倾力打造国际名品街区与独立店商业完美融合的高端商业区，如今“门前冷落”。

而早前高价进场的购房者，则站在“高高的山岗上”。